«Выше стропила, плотник!»

 

Этой осенью вышли сроки государственной программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Один из самых масштабных, наряду с Крымским мостом и космодромом, строительных проектов последних лет формально завершен. Но только формально. Муниципалитеты отрапортовали в регионы, а те, в свою очередь, в центр.

На самом деле в бамовских городах и поселках еще достраивают и доделывают. Конца-краю этому не видно, потому что, когда достроят, начнут ремонтировать и латать. Впрочем, обо всем лучше по порядку.

Три года назад, когда на БАМе началось интенсивное строительство, на программу переселения едва не молились. Было отчего. В 25-тысячном Северобайкальске почти треть населения стояла в очереди на улучшение жилищных условий. Стояли не алкоголики и не люмпены, а обычные люди, которым в свое время просто не повезло с жильем. И если Москва с жиру бесится, переселяя народ из вполне добротных «хрущевок», в которых можно жить еще не один десяток лет, то по северам дело обстоит иначе.

Щитовые «времянки»

Жители Северобайкальска недовольны новостройками фото bgtrk.ru.j

Мой знакомый Григорий Фролов с конца 70-х годов XX века жил в квартире в щитовом доме. Когда-то, приехав сюда по комсомольской путевке, он строил БАМ. В наследство от тех времен ему достались непрестанная ломота в застуженных навек костях, донельзя порченые зубы (попей кипяток на 40-градусном морозе, и ты услышишь, как трескается во рту зубная эмаль), да вот эта квартира, в которой выросли его ребятишки.

Напомним, что стены, пол и потолок в таких домах сделаны из щитов – двух листов фанеры, проложенных стекловатой. Ставили эти дома наспех, без фундамента, на чурки-стулья – такое жилье считалось временным. Параллельно строились панельные и кирпичные многоэтажки, в которые планировалось постепенно переселить людей. Кого-то переселили, но кончился Советский Союз. Строить перестали, и тысячи людей остались во «времянках». Появился даже особый термин: «временный город» – целые микрорайоны «щитовух».

Молодым бамовцам было море по колено. Они готовы были терпеть бытовые неурядицы фото Маршани РИА Новости

Срок службы щитовых домов составляет лет 20  25. За этот срок стекловата успевает частью просесть, частью осыпаться, а фанера рассыхается и расслаивается или гниет. В Северобайкальске такие дома отстояли все 40 лет. Теперь в этих курятниках отлично слышно, что делают и о чем говорят соседи, а также все, что происходит на улице. Можно поставить пластиковые окна и металлические, и даже двери. Но когда с Байкала задует затяжной ветер, приносящий летом мозглый, клочковатый туман, а зимой ледяную сечку, в квартирах из щитов волнами ходят шторы и моментально падает температура, какими бы горячими не были батареи. Роскошь пройти босиком по свежевымытому полу зимой здесь немыслима, так как температура поверхности (ближе к центру комнаты) едва выше нуля. По углам – ниже. Там лежит иней.

Зимой, просыпаясь по утрам, Григорий первым делом подходил к окну и смотрел на уличный термометр. Если за бортом ниже минус десяти, он включал электрочайник. Кипяток нужно вылить в раковину, иначе невозможно будет умыться и почистить зубы – холодная вода забьет шугой настывшие за ночь трубы. Потом трубы перемерзнут и лопнут.

Немудрено, что переселения из ледяных избушек в лубяные люди ждали как манны небесной, наблюдая, как растут этажи новостроек, призванные осчастливить новоселов и привнести новую эстетику в облик города. В советское время говорили: «они ведутся ударными темпами». Темпы и впрямь впечатляют. За три года в Северобайкальске надо было построить 52 многоквартирных дома и обеспечить жильем без малого 2 тыс. семей. Освоить астрономические, несопоставимые даже с годовым бюджетом всего города суммы…

Сделали! Сегодня свыше 40 домов уже построено и заселено. Остальные сдадут со дня на день. Не успеть с застройкой нельзя, потому что пролонгации программы не предвидится, а, стало быть, каждый город получает то, что успел построить к этой осени. Плюс к этому никто не знает, когда у государства в следующий раз появятся деньги на подобные нужды. Через 5 лет? Или через 50?

Мой знакомый Григорий Фролов получил новую квартиру минувшей зимой. Доволен был так, что и сказать нельзя. В квартире, говорил, тепло (приходится прикрывать вентили теплоподачи), по полу не дует и можно ходить босиком. Магазины-больницы под боком. А что еще надо? Григорий не шибко горевал даже, когда в старой квартире не посчитали построенный им брусовой прируб и нового жилья дали 42 квадрата (принцип переселения прост: сколько числилось по документам в «щитовухе», столько получаешь и в новостройке).

 Это ничего,  говорил Григорий,  вон, у соседа многодетную семью (самих двое да трое ребятишек) поселили на 36,6 квадрата.

Конечно, по узаконенным в государстве нормам каждый, даже самый маленький член соседской семьи должен иметь не меньше 9 кв. метров личной территории, только где они, эти нормы?

Шило на мыло

То, что с жильем поменяли шило на мыло, Григорий понял скоро. В старой квартире под окнами у Фролова был маленький огородик, где его супруга выращивала морковку-помидоры. Был гараж, который Григорий сложил из купленных по дешевке б/у шпал. Теперь не осталось ничего. Гараж развалили и сожгли, а огородик разровняли бульдозером при планировке территории под очередной новострой. Старая Гришина «Тойота» мерзнет теперь во дворе под окнами. Благо возраст у нее такой, что не зарится даже местная шпана…

И если спросить Григория о том, рад ли он переезду, однозначного ответа не будет. Ладно, бог с ним, с огородом, главное, что само новое жилье, как оказалось, «на троечку». Об этом говорят в магазинах и в маршрутках, это обсуждают на местных интернет-ресурсах.

Стены трескаются так, словно дома пережили землетрясение. Строители говорят, мол, дом просто «садится» и через пару лет все будет в норме. Поживем – увидим. Вкрутить саморез во внутренние перегородки не получится – он тут же вывалится оттуда вместе с куском гипсокартона, под которым или пустота, или минвата. Поэтому повесить полки-шкафы можно только по стенам внешнего периметра, сложенным из пенобетона или железобетонных конструкций. На внутренних стенах удержится максимум фотография.

Чтобы поговорить с соседями, телефон не нужен: звукоизоляция такая, что прекрасно слышно, по какой такой надобности сосед сверху зашел в туалет. Редкая неделя проходит без того, чтобы где-нибудь не завоздушило трубу или батарею, не затопило подвал, не «коротнуло» свет.

В сентябре случилось и того хлеще. Заселили 160 квартир и после заселения еще 10 дней не могли подключить электричество. А было и так – в одной из новостроек засорилась труба, и стоки пошли в подвал. Когда ремонтники приехали, то схватились за голову: оказалось, что в эту трубу сливают ЖБО еще четыре многоэтажки… Пришлось отключать все, и жильцы пяти домов сутки сидели без воды, поминая добрым словом и строителей, и ремонтников, и местные власти. И это новые, напомним, дома, которым год-два, не больше. Поэтому в местных объявлениях о покупке-обмене квартир, как правило, стоит приписка: «новостройки не предлагать».

Примерно в те же дни и словно бы в насмешку представитель застройщика (компания «Регионстрой») давал интервью местному телеканалу. Улыбаясь перед камерой, сказал, что срок службы домов – 100 лет. Потом, видимо, понял, что сморозил что-то несусветное. Поправился, пояснив, что это так, в целом – нужно, мол, учитывать, что у каждого материала (кровля там, утеплитель) свой срок службы. Что ж, людям надо верить…

Невыгодная застройка

Впрочем, выбирать застройщиков не приходится. Мало кто знает (это по каким-то причинам не афишируется), что в минувшем году были случаи, когда иногородние застройщики сворачивали уже начатые работы. То есть люди участвовали в конкурсе на застройку, выигрывали его, завозили людей, технику, стройматериалы, а потом бросали. Вроде бы абсурд, но этому абсурду тоже есть объяснение.

Заключается это объяснение в том, что за те деньги, которые выделяются на строительство жилья для переселенцев (около 35 тыс. руб. за 1 кв. метр), можно с выгодой для себя строить жилье где-нибудь в Улан-Удэ или Новосибирске. А здесь финансовая эффективность близка к нулю в силу как природных (сейсмоактивная зона, а еще и местность, приравненная к районам Крайнего Севера) факторов, которые влияют на конечную стоимость жилья, так и сугубо экономических причин (удаленность, дороговизна доставки грузов, северный коэффициент местному персоналу…). Поэтому сегодня дома строят только те, кто знает специфику местного строительства, и знает, как его удешевить, и при этом согласен на весьма незначительную прибыль. И за те деньги, что выделяются на строительство, иного жилья – лучшего качества, лучшей звукоизоляции  у нас и быть не может.

На этих стройках работали китайцы, таджики, иркутяне и красноярцы. Но все равно интернет пестрил объявлениями о приеме на работу плиточников, отделочников, монтажников… Шестидневная рабочая неделя, зарплата от 1200 руб. в день. Если при такой зарплате вакансии не исчезали, то это называется «тревожный звоночек». А время не ждет, муниципалитету нужно отчитываться за выполнение сроков и каждый потраченный рубль перед республикой, а республике, в свою очередь,  перед федеральным центром. И любая, хоть тысячу раз объективная причина задержки там, в Москве, будет восприниматься не как понятное оправдание, а как элементарная безответственность и неумение работать. Тех мэров и руководителей, кто не справился, будут примерно сечь или просто снимать. А кому это надо?

Теперь представим себе пилота, который летал на АН-24 и 20 лет назад совершил свой последний полет. Но так получилось, что сегодня его забрали, скажем, с дачи, где он копал грядки, посадили за штурвал суперджета и сказали, что через 10 часов он должен быть в Марокко. Представим, что ему сказал: «Извини, нет времени разбираться с новой машиной, поэтому освоишься в полете. «Горючки» в обрез, так что от курса не отклоняйся, может не хватить. Ну, ни пуха, ни пера тебе! Долетишь – звони!».

Примерно то же самое происходит и со строительством в Северобайкальске. До начала программы по переселению из ветхого и аварийного мы не строили ничего. Лет двадцать. А то и больше. С самых советских времен. За эти годы многое изменилось. Изменились технологии строительства, критерии оценки возводимого жилья, материалы, из которого это жилье строится, но, самое главное, у нас не осталось квалифицированных специалистов, которым под силу решать вопросы современной массовой застройки. И никто не был готов ни к таким объемам, ни, что наиболее важно, к таким сжатым срокам строительства.

Пилоту проще. Он может отказаться от полета. Город от новостроек не откажется – не может. Поэтому станут множиться проблемы, перебирать которые числа не будет, да и места не хватит. А жители будут искать виновных. В лице застройщиков или заказчиков, или приемщиков. Кому как удобней. В основном, по старой традиции, во всех бедах винят власть. Справедливо? Вряд ли. Парадокс ситуации заключается в том, что виноватых, в сущности, нет. Исходные условия задачки таковы, что результат неизбежно будет таким, каков он есть. Поэтому выше стропила, плотники!

Александр Савельев, Северобайкальск

Смотрите также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.